最近處理幾個爆炸案 實在傷神
其實 累的不是要如何處理 技術面我ok
而是得眼睜睜看他爆炸 才令人心痛
一件是家族的繼承案 這種爭執雖很常見
特別的是 兩造都曾在不同時間諮詢過我
而在不知情下 我也都盡所能的替其籌畫
而兩造 也都是問完後就沒下文兼失聯那種
(後來才知道 是都自己跑去按我的方向辦)
好啦 先不講兩造都有點那個...過河拆橋
不過專業跟業餘的差別就在於 那一點的細膩
因為方向雖沒錯 但因文書及作業程序的瑕疵
(就只是少寫那幾個字)
讓兩邊互相抓到一絲把柄 就互相告到翻掉
所以鄉民常說 閃開! 讓專業的來!!
實在是有智慧的一句話啊~
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另一件是投資案
A賣給B 後來C介入 又空中盤給D
一環扣一環 一步錯 就步步錯
以前仲介時也空中過幾件 但遠沒這件複雜
土地的買賣案 真的比一般房仲案複雜多了
分割繼承 優先購買權 房地合一 地上權 農舍
甚至提存 訴訟註記 到假處分 一個案件全碰到了
真是夠超值!! 幸好我雜學很多 還應付得來
只是空中案件就是要快! 但如果想多貪一點利潤
風險就會快速升高 畢竟是把人家嘴裡的肉叼走
人家知道了還不跟你拼命~但往往就看客戶取捨
我們只能盡"善良管理人"的義務 提醒說有風險喔
然後被當耳邊風風風~~再然後案件順利的被卡住
其實雖然真正卡到的不是我 但這才難過
案件名義上雖全由我承辦 但我完全沒有決定權
其實覺得客戶幾個決策很粗糙 也只能照作
然後如我所預期的爆炸後 而且是連環爆
越陷越深後 才問我怎麼會搞成這樣?
U ask me ,I ask who~
我只好給一個中肯的建議 這次終於聽進去了
沒錯!就是找專業的來~只剩律師能解決了 老大
好吧 值得高興的是 律師的見解跟我差不多
表示我的法感跟專業沒啥問題~
最後 還是要謝謝以前在永慶跟金門的訓練
雖然業務沒學好 但"交易安全"方面倒還學的不賴
畢竟 業務要衝 而代書是要守 事先預判最壞的情形
自己的經歷跟學習歷程 在這方面有很大的幫助
但 若客戶堅持要自己往下跳
我也只能選擇至少要能保護好自己
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