小代書江漢聲的部落格 0955-707096

很現實的 作為代書初學者
前幾年都是在摸索與打底摸索自己適合哪種方向發展
甚至自己適不適合繼續這行打底則是累積客戶
以及發展專業技能以我自己為例 入行前
我覺得自己天資算聰穎
做甚麼都學得很快
當代書一年應該就能摸的七七八八
能夠獨當一面了

一個代書的養成之路(二)
本篇延續討論簽約代書的養成
我發現很多所長培養簽約代書時
通常有一個迷思 做簽約代書前
最好能先做過或學過助理的工作

一個代書的養成之路(一)
恭喜今年新科代書
通過了考試這關
但高興只能一天
因為在這條路上
你還沒有挑戰成功呢
榜上有名不過表示
你開始有資格繼續挑戰
當執業代書的第二層地獄
(當經營者則是第三層地獄)
不信?問問去年考上那些人
這一年有沒有很水深火熱?
說沒有的人可能要小心了
不是你天賦異稟 而是工作量不足
你的成長可能就比其他同期人慢
代書生涯如何走?
只有一個重點
你的代書生涯不能靠別人安排
必須自己主動做決定
即便你進入的
是最大的那幾家事務所
老闆給你說他有多麼成功
也不表示你就能一路順風
因為在你之前
被淘汰的代書多到你難以想像
很多人當年也跟你一樣
剛考上是如此意氣風發
幾年後 垂頭喪氣離開這個行業
也許
公司會給一些基本的訓練
也會給你一些工作的方向
或者畫一張美麗的藍圖給你
但這對你來說真的沒有太大幫助
因為很多代書的成功
不一定能被複製
有的是基於先天因素
(外貌/性別/年紀/反應/談吐)
有的是背後有人(資源)
比如二代三代接班
相關產業出身(房仲/建設公司)
或者乾脆是抱對大腿
如果沒有上面這些資源
你自己就要去決定
每個階段所要達成的目標
把自己當養成遊戲的主角
去培養自己的"技能樹"(數)
以代書這個工作
我會歸類成幾種能力
1.業務開發
2.溝通協調
3.問題解決
4.專業技能
5.體力/精力
6.意志力
而代書所有技能裡面
很現實的
業務開發技能是最最重要的
專業能力則只是排在其其次
舉例 以高薪房仲代書來說
(平均月收20~50萬以上)
需要的是最高等級的1.5.6技能
但其實3.4馬馬虎虎就好
因為1.5.6很難被替代
但其他部分2.3可以由助理
或公司系統來幫忙cove
而仲介買賣件的特質
也不需要太高的4專業能力
5.6呢?
哈囉 每天要簽2~4件約
隨時隨地白天黑夜等約
沒成要給笑臉不能幹繳
醒的時候永遠在講電話
吃飯到一半 約會到一半
電話一來就要被CALL走(招喚獸)
這樣持續好幾個月 好幾年沒爆肝
人家有這樣的收入也是剛好
我自問是做不到的~
(所以選擇走其他的路)
所以往高薪房仲代書這條路前進的
可以評估一下
自己的人格特質與能力
是不是適合朝這方面發展

上次跟各位分享"合法建物"有三個層次
第一層 是有房屋稅籍
第二層 是符合建築法規
第三層 是符合土地法規
今天就來討論第二個層次

每隔一段時間 就有"拆屋還地"
或"老舊建物補登記"(沒權狀變權狀)
的客戶來諮詢 而以上兩件事
都跟該標的"是否為合法建物"有關
在此謹為各位分享一點點心得

最近在研究地政士的定位

偶然間發現這本書

如獲至寶~

不過市面上已很難買到了

鑑往知來
網路上或維基百科提供的
"代書歷史"僅是一部分
基本上現在我們認知的"代書"
主要是由日本的體系延續下來
(不管這段期間要稱"日據"或"日治"
都不可否認 日本對我們的戶政
及地政體系的建立有巨大的貢獻)
日本的代書系統可概略分為
"行政"書士&"司法"書士兩類
兩者業務相似之處
是協助民眾製作官方認可的行政文書
兩者業務不同的地方在於
行政書士有一項專業
是協助辦理外國人的簽證 留學 開設公司等
而司法書士則有兩項專業
一者是司法的輔助 比如代撰起訴狀 答辯狀等
也包括非訟事件 或小額訴訟的代理人
而另一項 就是不動產的登記
以台灣的地政士來比 算較接近司法書士的性質
然而在關於司法這一塊業務 卻被明文拿掉了
除了台灣的律師業實在夠強大外
另外有一大部分是歷史因素
依書中研究 當年國民政府來台時
在政府主事者的"中國"經驗裡
對這類民間的"代筆者"或"狀師"並沒有太好印象
總認為這類人是造成訟源的亂象
欲去之而後快
但現實面
卻仍還是需要有人協助新政府接管土地業務
所以就留下司法書士一半的功能
閹了另一半...
雖然實務上有不少代書仍偷偷提供寫狀等服務
但其實也是因應市場需要(灰色地帶)
畢竟社會上有很多角落
是法院或律師的能量穿透不到的地方
就我個人而言 也比較認同且喜歡日本的制度
不管是在收費或效率上來說
有些相對簡易的法律案件
只要作好資格檢覈跟訓練 或者限定範圍
也許開放給代書來辦會更有效率跟品質
相關領域的專業 分層分類 各司其職
根本不會壓縮其他行業的生存
最明顯的證據是
日本這套制度已施行一百多年
也沒有影響到他們弁護士(律師)的地位跟收入
相反的
民眾會習慣依自身需要及能力
分層尋求專業人士協助
比如現在的醫療體系
分為基層診所 地區醫院 區域醫院以及醫學中心
若連一般病痛 大家都擠去第一級醫學中心
那就算排很久的隊 好不容易見到了名醫
也很難期望他能提供良好的醫療品質
更排擠了真正需要的重症病人
(當然台灣的健保給付也有問題就是,
很難讓民眾落實醫療分級的觀念)
而非使其因財力或知識不足
被迫接受低成本 低品質的不良品
(無照代書 無照律師等...)
不過說的再多
其實台灣畢竟是台灣
99%不太可能修法改變現狀
(若有修法多半只是讓代書變更難作
比如實價登錄 洗錢防制法等..
可以說是權利不變 義務加倍)
最終
地政士的自我定位
還是要靠自己追尋才是
附帶一提
因為瞭解了歷史 所以
我並不認為"代書"一詞有貶意
反而認為自己的工作 是有價值的
端看是只作字面上的解讀
亦或是體察代書在社會中扮演的角色

最近手上好幾件家族間繼承案件
一辦就是一兩年起跳
這兩天要結案的
是105年就委託我辦理的

上週是107年的地政士放榜 
聽說戰況很慘烈啊 及格率再創新低
也許是市場已過飽和 所以要減少些新人?
當年的自己很幸運 也夠努力
才能一次就考上~

曾聽過一句分享很有道理
若你是個錘子
那看誰都會變成釘子...(只想敲他)
作為一個專門職業人員
往往也會不自覺犯這毛病
比如在幫客戶做資產規劃
作保險的 只想(能)用保險來解決
作理專的 只想(能)想用基金來解決